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這篇文章拖了好久才開始寫,讓大家久等了 。

卡卡和c羅老婆

閑聊幾句:過年期間  ,想徹底休息幾天 ,保證身心完全放鬆,所以也沒再想工作的事;開公司對於人的身心耐力要求非常高,既需要有健康的身體 ,還需要有強大的內心素質 ,這些東西需要作為基礎來對抗高強度的日常工作。

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反正這幾年下來,我已經逐漸適應這種狀態了 ,很累很刺激也很充實 。

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今年在老家過年,上墳的時候,我刻意去看了下每個墳前的墓碑,看完之後有些感慨 ,想了很多 ,想到人的一生也就幾十年的時間  ,過得充實也是過,碌碌無為也是過 ,又想到人活著到底該留下點什麽,總之想來想去 ,有點釋然 ,感覺很放鬆 ,生活中的那些瑣碎事不自覺就化解了。

我這幾年 ,自己研究了很多方式來讓自己放鬆 ,有空的時候給大家分享下。

今年,蒲公英找家的發展思路變得更清楚了  ,業務規模化的問題如何解決也基本上找到了辦法 ,這也是這幾年的實踐過程中逐漸摸索總結出來的,開公司這種事,前幾年時間 ,就是交學費的過程 ,也是一個人自我成長的過程。

蒲公英找家2018年注冊成立 ,馬上快要五年的時間了,前五年我們能活下來 ,能建立起積極健康的價值觀,能傳遞踏實做事的理念 ,能得到很多很多人的認可  ,我覺得就算是成功了。今年算是第二個五年開啟 ,蒲公英找家會招更多的人來加入我們。

今年疫情管控放鬆 ,我確實覺得自由了好多,我能想到的就是今年我們爭取多辦一些活動 ,甚至離開北京去上海和深圳那邊做一些線下交流,總之 ,今年非常值得期待 !

好了,閑話就聊這麽多。

1,這一篇我把我對2023年北京樓市走勢的預判及分析做一下梳理,上海和深圳的朋友可以參考 。

2,北京樓市2023年的整體走勢 ,我的預判是 ,平穩+分化+小幅上行 。無大漲行情 。

3,去年底今年初,國家對房地產市場的態度 ,跟過去相比 ,完全不同,有很多鼓勵買房的聲音 ,但是截至到目前看,還沒有特別實質性的動作 ,所以,鼓勵買房可以理解為 ,更多是為解決房企的問題,化解地方金融風險;另外 ,暫時看不到全國一盤棋的政策 ,各地根據自己情況靈活調整;

北京目前的狀態是,新樓盤有一定的庫存壓力,二手房市場相對平穩 ,去年下半年成交很差,但是全年成交量還說得過去。也就是說 ,現在北京樓市處於有壓力,但是還可以承受的狀態,所以這種情況下 ,出台大政策的可能性是很低的 。房價大漲幾乎不可能。

4,之所以提到分化,所對應的就是相應的精準化調控政策。既然國家給了態度  ,鼓勵買房 ,鼓勵置換,鼓勵調整利率 ,所以我覺得北京在這種背景下 ,不做一些政策性調整,有點說不過去 ,而且北京目前也需要一些放鬆政策來應對當下麵臨的一些問題 。

如 ,鼓勵多子女家庭換房,可以給他們適當放寬限貸政策;

如 ,鼓勵大家去買新房,降低新房庫存壓力,可以給買新房群體 ,適當放寬限貸政策取消認貸;

再如  ,適當提高五環外非普線,鼓勵大家去五環外買房,疏解人口;

再如 ,學區繼續出政策 ,降低大家對於學區房的預期;

這種更精準的政策 ,能使得大量的購房需求得到滿足,解決相應的問題 ,同時由於波及麵較窄,也不會影響北京的大盤走勢 。

5 ,精準化調控政策有隨時出台的可能性,但下半年出台的可能性更大。

6,好位置的新盤數量會增加 。原因很簡單,xx也需要賣地賺錢,在樓市不太景氣的狀態下,差地塊不好賣 ,就賣好地塊 ,這樣就能保證土拍市場還能持續下去 。

7,抵押貸款目前現在已經很低了,口子放的也比較大,但是跟2020年那會兒比,還差一些 ,另外抵押貸往市場裏滲透的力度還不夠,今年抵押貸的鬆動情況也需要重點關注 ,如果還能降低門檻  ,那麽樓市也會有可能因此上漲 。但是漲幅一旦比較明顯,肯定還會有一定限製措施。

8 ,總體來說 ,今年市場政策麵鬆動的機會非常大 ,原則上還是建議大家能買房的就早買 ,今年的市場不啟動(不啟動則意味著市場的壓力會持續變大) ,明年啟動的概率就會進一步加大 。

當然,買房前還是要看房子的性價比  ,不要亂接盤 ,性價比合適的,該拿就拿 。性價比很差的 ,沒必要追高。

9,最後說下今年小陽春的情況。根據年後這幾年的情況看,北京樓市整體還算穩定,延續了年前的走勢 ,性價比好的房子能很快賣掉 ,價格偏高的房子依然不好賣。

年前的市場 ,疫情後那兩周的成交很不錯,但是成交量很快就降了下來。市場的邏輯很簡單 :掃高性價比房源 ,一旦房源被掃幹淨 ,市場的熱度也就下來了 。

10,以上是今年北京樓市的一個大致預測,供各位參考。新的一年,希望大家都能有積極樂觀的心態 ,讓自己的工作生活充實起來 !

北京的朋友 ,還是給大家推薦俺們公司的賬號,買房幹貨很多 ,公司的招聘信息 ,業務活動等,都會在公司號發布。

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