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這篇文章拖了好久才開始寫,讓大家久等了。

卡卡和c羅老婆

閑聊幾句:過年期間 ,想徹底休息幾天 ,保證身心完全放鬆,所以也沒再想工作的事;開公司對於人的身心耐力要求非常高,既需要有健康的身體,還需要有強大的內心素質 ,這些東西需要作為基礎來對抗高強度的日常工作。

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反正這幾年下來,我已經逐漸適應這種狀態了 ,很累很刺激也很充實 。

梅西身高多少年達到170

今年在老家過年,上墳的時候,我刻意去看了下每個墳前的墓碑,看完之後有些感慨 ,想了很多 ,想到人的一生也就幾十年的時間 ,過得充實也是過,碌碌無為也是過 ,又想到人活著到底該留下點什麽  ,總之想來想去 ,有點釋然,感覺很放鬆,生活中的那些瑣碎事不自覺就化解了。

我這幾年,自己研究了很多方式來讓自己放鬆 ,有空的時候給大家分享下 。

今年,蒲公英找家的發展思路變得更清楚了,業務規模化的問題如何解決也基本上找到了辦法,這也是這幾年的實踐過程中逐漸摸索總結出來的,開公司這種事 ,前幾年時間 ,就是交學費的過程,也是一個人自我成長的過程 。

蒲公英找家2018年注冊成立 ,馬上快要五年的時間了,前五年我們能活下來,能建立起積極健康的價值觀 ,能傳遞踏實做事的理念,能得到很多很多人的認可 ,我覺得就算是成功了。今年算是第二個五年開啟 ,蒲公英找家會招更多的人來加入我們 。

今年疫情管控放鬆 ,我確實覺得自由了好多  ,我能想到的就是今年我們爭取多辦一些活動,甚至離開北京去上海和深圳那邊做一些線下交流,總之,今年非常值得期待 !

好了 ,閑話就聊這麽多 。

1,這一篇我把我對2023年北京樓市走勢的預判及分析做一下梳理,上海和深圳的朋友可以參考 。

2 ,北京樓市2023年的整體走勢 ,我的預判是 ,平穩+分化+小幅上行。無大漲行情 。

3,去年底今年初,國家對房地產市場的態度,跟過去相比 ,完全不同,有很多鼓勵買房的聲音,但是截至到目前看,還沒有特別實質性的動作 ,所以 ,鼓勵買房可以理解為,更多是為解決房企的問題 ,化解地方金融風險;另外 ,暫時看不到全國一盤棋的政策 ,各地根據自己情況靈活調整;

北京目前的狀態是,新樓盤有一定的庫存壓力,二手房市場相對平穩 ,去年下半年成交很差  ,但是全年成交量還說得過去 。也就是說,現在北京樓市處於有壓力,但是還可以承受的狀態,所以這種情況下  ,出台大政策的可能性是很低的 。房價大漲幾乎不可能 。

4,之所以提到分化 ,所對應的就是相應的精準化調控政策 。既然國家給了態度 ,鼓勵買房,鼓勵置換,鼓勵調整利率 ,所以我覺得北京在這種背景下,不做一些政策性調整 ,有點說不過去,而且北京目前也需要一些放鬆政策來應對當下麵臨的一些問題 。

如,鼓勵多子女家庭換房 ,可以給他們適當放寬限貸政策;

如 ,鼓勵大家去買新房 ,降低新房庫存壓力,可以給買新房群體,適當放寬限貸政策取消認貸;

再如,適當提高五環外非普線 ,鼓勵大家去五環外買房,疏解人口;

再如,學區繼續出政策  ,降低大家對於學區房的預期;

這種更精準的政策  ,能使得大量的購房需求得到滿足 ,解決相應的問題 ,同時由於波及麵較窄,也不會影響北京的大盤走勢。

5,精準化調控政策有隨時出台的可能性 ,但下半年出台的可能性更大。

6,好位置的新盤數量會增加。原因很簡單 ,xx也需要賣地賺錢,在樓市不太景氣的狀態下,差地塊不好賣 ,就賣好地塊 ,這樣就能保證土拍市場還能持續下去 。

7 ,抵押貸款目前現在已經很低了 ,口子放的也比較大 ,但是跟2020年那會兒比,還差一些,另外抵押貸往市場裏滲透的力度還不夠 ,今年抵押貸的鬆動情況也需要重點關注,如果還能降低門檻,那麽樓市也會有可能因此上漲。但是漲幅一旦比較明顯 ,肯定還會有一定限製措施 。

8,總體來說 ,今年市場政策麵鬆動的機會非常大,原則上還是建議大家能買房的就早買,今年的市場不啟動(不啟動則意味著市場的壓力會持續變大),明年啟動的概率就會進一步加大。

當然 ,買房前還是要看房子的性價比,不要亂接盤 ,性價比合適的,該拿就拿。性價比很差的 ,沒必要追高。

9,最後說下今年小陽春的情況。根據年後這幾年的情況看 ,北京樓市整體還算穩定,延續了年前的走勢 ,性價比好的房子能很快賣掉,價格偏高的房子依然不好賣 。

年前的市場,疫情後那兩周的成交很不錯 ,但是成交量很快就降了下來。市場的邏輯很簡單 :掃高性價比房源,一旦房源被掃幹淨  ,市場的熱度也就下來了 。

10,以上是今年北京樓市的一個大致預測,供各位參考 。新的一年,希望大家都能有積極樂觀的心態 ,讓自己的工作生活充實起來!

北京的朋友 ,還是給大家推薦俺們公司的賬號  ,買房幹貨很多,公司的招聘信息,業務活動等 ,都會在公司號發布 。

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