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2023年北京樓市怎麽走？年北_足球 - 世界杯
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這篇文章拖了好久才開始寫，讓大家久等了。

卡卡和c羅老婆

閑聊幾句：過年期間，想徹底休息幾天，保證身心完全放鬆，所以也沒再想工作的事；開公司對於人的身心耐力要求非常高，既需要有健康的身體，還需要有強大的內心素質 ，這些東西需要作為基礎來對抗高強度的日常工作。

c羅的個人簡曆身高

反正這幾年下來，我已經逐漸適應這種狀態了 ，很累很刺激也很充實。

梅西身高多少年達到170

今年在老家過年，上墳的時候，我刻意去看了下每個墳前的墓碑
，看完之後有些感慨，想了很多
，想到人的一生也就幾十年的時間 ，過得充實也是過 ，碌碌無為也是過，又想到人活著到底該留下點什麽
 ，總之想來想去 ，有點釋然，感覺很放鬆 ，生活中的那些瑣碎事不自覺就化解了
。

我這幾年 ，自己研究了很多方式來讓自己放鬆，有空的時候給大家分享下。

今年 ，蒲公英找家的發展思路變得更清楚了，業務規模化的問題如何解決也基本上找到了辦法，這也是這幾年的實踐過程中逐漸摸索總結出來的 ，開公司這種事 ，前幾年時間 ，就是交學費的過程 ，也是一個人自我成長的過程 。

蒲公英找家2018年注冊成立 ，馬上快要五年的時間了 ，前五年我們能活下來，能建立起積極健康的價值觀，能傳遞踏實做事的理念 ，能得到很多很多人的認可，我覺得就算是成功了 。今年算是第二個五年開啟 ，蒲公英找家會招更多的人來加入我們
。

今年疫情管控放鬆，我確實覺得自由了好多 ，我能想到的就是今年我們爭取多辦一些活動，甚至離開北京去上海和深圳那邊做一些線下交流，總之
，今年非常值得期待 ！

好了，閑話就聊這麽多。

1，這一篇我把我對2023年北京樓市走勢的預判及分析做一下梳理，上海和深圳的朋友可以參考。

2
，北京樓市2023年的整體走勢，我的預判是，平穩+分化+小幅上行。無大漲行情 。

3，去年底今年初，國家對房地產市場的態度，跟過去相比 ，完全不同
，有很多鼓勵買房的聲音 ，但是截至到目前看，還沒有特別實質性的動作
，所以 ，鼓勵買房可以理解為 ，更多是為解決房企的問題 ，化解地方金融風險；另外
 ，暫時看不到全國一盤棋的政策，各地根據自己情況靈活調整；

北京目前的狀態是，新樓盤有一定的庫存壓力 ，二手房市場相對平穩 ，去年下半年成交很差，但是全年成交量還說得過去
。也就是說，現在北京樓市處於有壓力，但是還可以承受的狀態，所以這種情況下 ，出台大政策的可能性是很低的。房價大漲幾乎不可能。

4，之所以提到分化，所對應的就是相應的精準化調控政策。既然國家給了態度，鼓勵買房，鼓勵置換，鼓勵調整利率
，所以我覺得北京在這種背景下，不做一些政策性調整，有點說不過去 ，而且北京目前也需要一些放鬆政策來應對當下麵臨的一些問題  。

如，鼓勵多子女家庭換房，可以給他們適當放寬限貸政策；

如 ，鼓勵大家去買新房，降低新房庫存壓力 ，可以給買新房群體
，適當放寬限貸政策取消認貸；

再如 ，適當提高五環外非普線 ，鼓勵大家去五環外買房，疏解人口；

再如，學區繼續出政策
，降低大家對於學區房的預期；

這種更精準的政策，能使得大量的購房需求得到滿足，解決相應的問題
，同時由於波及麵較窄，也不會影響北京的大盤走勢 。

5，精準化調控政策有隨時出台的可能性，但下半年出台的可能性更大 。

6，好位置的新盤數量會增加 。原因很簡單，xx也需要賣地賺錢 ，在樓市不太景氣的狀態下，差地塊不好賣 ，就賣好地塊，這樣就能保證土拍市場還能持續下去。

7，抵押貸款目前現在已經很低了，口子放的也比較大，但是跟2020年那會兒比，還差一些，另外抵押貸往市場裏滲透的力度還不夠，今年抵押貸的鬆動情況也需要重點關注，如果還能降低門檻，那麽樓市也會有可能因此上漲。但是漲幅一旦比較明顯，肯定還會有一定限製措施 。

8 ，總體來說，今年市場政策麵鬆動的機會非常大
，原則上還是建議大家能買房的就早買，今年的市場不啟動（不啟動則意味著市場的壓力會持續變大） ，明年啟動的概率就會進一步加大。

當然 ，買房前還是要看房子的性價比 ，不要亂接盤，性價比合適的，該拿就拿
。性價比很差的，沒必要追高 。

9 ，最後說下今年小陽春的情況
。根據年後這幾年的情況看 ，北京樓市整體還算穩定，延續了年前的走勢，性價比好的房子能很快賣掉，價格偏高的房子依然不好賣。

年前的市場，疫情後那兩周的成交很不錯，但是成交量很快就降了下來。市場的邏輯很簡單
：掃高性價比房源，一旦房源被掃幹淨
，市場的熱度也就下來了。

10 ，以上是今年北京樓市的一個大致預測
，供各位參考
。新的一年 ，希望大家都能有積極樂觀的心態，讓自己的工作生活充實起來！

北京的朋友
，還是給大家推薦俺們公司的賬號
，買房幹貨很多 ，公司的招聘信息，業務活動等 ，都會在公司號發布。

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